めざせ!金持ち父さん わらしべ長者になれるのか?

株・不動産等の不労所得で行う 夫婦二人で凸凹資産運用日記

8月の株式投資成績

今月は+383,675-のプラスでした
日本商業開発のおかげだと思います。
正直、8/8の安値で色々仕込めていたらもっと利益が出ていたと思いますが・・・

改めて、自分の保有株を見ていたら日経平均が9連騰で上がっていた時も下がっている株が何個かあります。塩漬け状態にまでは行っていませんが損が出ているので売るに売れない・・・

損が大きく出る前に売るか様子を見るか9月中に決めていきたいと思います。
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[ 2014/08/31 20:22 ] 株 2014 | TB(0) | CM(1)

宅建取得に向けてNO,7

宅建の問題集の巻末に模試問題が付いていたので自分の実力を量るためにチャレンジしていました。

まさかの40%と36%でした・・・前回、250問の回答率が60%を超えていたので内心、合格出来ちゃうじゃない?と思っていましたが、そんな気配はいっぺんに吹っ飛んでしまいました。。。

やはり初めての問題が出ると知識が成熟して実っていないので回答できません。これからは色んな問題をやり込んだほうが良いと思い。過去10年の問題集を購入しました。試験まではこの問題集↓↓↓をやり込んで見ようと思います。
宅建平成26年度試験まであと51日・・・



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[ 2014/08/29 22:13 ] 資格 宅建 | TB(0) | CM(0)

1件目物件を取得しました。

今日、無事に残金決済が終わり物件の引き渡しが完了しました。
これで不動産投資の第一歩を踏み出しました。区分所有の1件ですから、不動産と呼べるような物件ではありませんが勇気を出してようやく踏みだせた感じです。今、思えばの説得も大変でした。。。

実際に不動産を所有しながらの勉強になりますが税金や運営等沢山勉強する事も多いとは思います。保険と税金は昔から非常に苦手で・・・

1件目物件を購入したばかりなので、きっとすぐには2件目物件の融資は受けれないと思うので丁度、良い勉強期間だと思ってまずは年度末に確定申告が有ると思いますので宅建の試験を終えたら税金の勉強をしていきたいと思います。

来年の春頃には2件目物件を取得したいな~


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[ 2014/08/28 21:01 ] 不動産 1件目物件 | TB(0) | CM(4)

宅建取得に向けてNO,6

今日も1日朝から勉強していてやっと4回目の問題集が終わりました

正解率は4回目にしてやっと61%になりました。合格するには最低60%必要なので、合格圏内へ届きました。同じ様な問題が出てくれればですが・・・

正直、今やっている問題集ですが4回もしているので答えを覚えてしまっている部分もあるので問題集の巻末に2回分の模試問題が付いているので自分の実力を試して見ようと思います
宅建平成26年度試験まであと56日・・・
↓今、やっている問題集です。


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[ 2014/08/24 19:57 ] 資格 宅建 | TB(0) | CM(0)

融資の契約をしてきました。

銀行に行き融資の契約に行ってきました。

当初から自己資金投入の割合がコロコロ変わっていました。不動産の担当の人に「こんなことって普通あんまりないと思いますが・・・」と言ったときに「仕事が不慣れの銀行担当なので」と帰ってきたので勝手に大学を卒業して間もない新人を想像していました。

融資の契約になりまして銀行の人が入ってきました。名刺を頂いたら課長でしたので当初の担当の人は降ろされたのかな?と思っていました。

契約が進むにつれて、説明不足による記載ミス書類・訂正印漏れ書類等色々出てきました・・・契約が終わって片づけていたらカバンの中に書類が!!!売買契約書・重要事項説明の原本の確認及びコピーを忘れていたみたいですwその時確信しました。きっとこの人が最初からの担当の人だと

できれば次回は別の人を担当に付けて頂きたいと思いました。そんなこんなで契約も無事終わり後は融資の実行を待つだけです。
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[ 2014/08/23 20:54 ] 不動産 1件目物件 | TB(0) | CM(0)

融資金額が決まりました

融資金額がやっときまりましたが自己資金を3割入れることで融資が承認されました。。。

まさか、まさかの自己資金3割でした・・・自己資金1割から始まり、2割になって最終で3割でしたのでふざけるな!と思いましたが条件を飲まない限り融資をしてもらえないので結局は条件を飲んで融資を受けることにしました。

もっと不動産投資の経験があれば、銀行などの付き合いも広がりもっと良い条件で融資を引き出せたと思いますが、初めてなことなので・・・金もコネも無いので初戦としてこんなものだろうと思い、早く決済・引き渡しを終えて第1号物件にしたいです。
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[ 2014/08/21 21:32 ] 不動産 1件目物件 | TB(0) | CM(1)

資産運用に関係ありませんが

タイトル通り資産運用に関係ありませんが、特にブログに書く内容もなかったので書いてみました。
去年、100円SHOPで購入したバジルの種を今年も撒いてみました。
2014081306500000.jpg
意外と、沢山収穫できました冷凍ピザやパスタに添えたり色々使えて優秀です。昨日のお昼はイナバ缶詰でガパオライスに添えて美味しかったです。も大喜びでした。次回はジェノベーゼにしてパスタで美味しく頂きたいと思います。

一昨年位からお金の掛らない趣味にと思いベランダで家庭菜園を初めて見ましたが意外と楽しいです
P1009336.jpg

ゴーヤ・トマト・ホウレンソウ・小松菜・ナス・ピーマン・伏見唐辛子・サニーレタス等色々収穫できて楽しいです。許されればベランダにどんどんプランターを拡張していきたいのですが、がうるさくて・・・

今まではお金が掛る趣味が多く散財していたので少しづつでもお金を掛けなくても楽しめる趣味を増やしていければと思います。
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[ 2014/08/17 20:40 ] 日記 日記 2014 | TB(-) | CM(0)

宅建取得に向けてNO,5

今日も1日朝から宅建試験の勉強をしていました
3回目の問題集もやっと終わりましたが正解率は38%でした

3回目となると見た事有る問題など多いため(当たり前ですね)回答の4択中2個は消せる問題も増えてきましたがまだまだですね・・・民法等の権利関係問題の半分位は何を言っているのか解らない状態なので正解率もダントツに悪く3回目でやっと16%になりました・・・

このまま4回目の問題集に突入しても良い結果にならないような気がするので一度、3回とも間違えた問題を見直してから4回目に突入して正解率は50%目指して行きたいと思います。

宅建平成26年度試験まであと66日・・・
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[ 2014/08/14 20:13 ] 資格 宅建 | TB(0) | CM(0)

融資金額 再検討

1件目物件をお願いしている不動産屋さんより連絡がありました。
1件目の物件は都内の区分所有の1ルーム・築24年・駅徒歩2分です。

築年数が建っているので当初、自己資金を2割ほど入れないと購入できないと思っていたのですが、融資の仮審査時、物件の評価が良かったので自己資金1割でも大丈夫ですとの回答でした。残った自己資金は次の物件に廻そうと思っていましたが、銀行より「自己資金の割合を2割にしてもらえるとより安心して審査できるとのことです。」との事でした・・・
狸の皮算用ではないですが、融資が降りるまでは安心できませんね

何件も不動産を持っている方は当然何回も融資を経験した来たと思いますので、私も融資に慣れて2件目・3件目と獲得していきたいと思います。
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[ 2014/08/13 19:35 ] 不動産 1件目物件 | TB(-) | CM(1)

ストップ高!

私の保有株中で一番稼ぎ頭の日本商業開発 (3252) がストップ高になりました。

株主優待と配当目当で1,391円と2,135円で100株づつ購入していたので行き成り株価が上がってきたので売りたくなってきました

1:3の株式分割を行うのと優待拡大(300株→700株で優待倍増)と配当金増配がきてストップ高になったみたいです。

私は別名義で100株づつ保有していますが、仮に200株持っていても株式分割は600株なので、後100株足りません。分割後に100株買い足さないと優待倍増にはなりません。700株の設定は絶妙ですね

何にしても、優待・配当金も良いので今後の株価や企業の業績を見ていきたいと思います。
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[ 2014/08/12 21:15 ] 株 2014 | TB(-) | CM(2)
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安定した老後を目指して夫婦二人、只今奮闘中です。
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株式 投資成績(裁量取引)
2017年 月単位損益
1月  +88,120円
2月  +15,440円
3月  -109,420円
4月  +75,762円
5月  +205,957円
2017計 +275,859円
収支計 +2,155,033円

2016年 月単位損益
1月  -327,450円
2月  -324,801円
3月  +506,081円
4月  +79,705円
5月  -249,990円
6月  -604,390円
7月  +252,980円
8月  +28,550円
9月  +156,860円
10月  +270,910円
11月  +136,820円
12月  +204,080円
2016計 +129,355円
収支計 +1,879,174円
出金計 -1,500,000円

2015年 月単位損益
1月   +175,642円
2月    -15,827円
3月   +121,758円
4月   +184,185円
システムトレード口座へ移動
-1,500,000円
5月   +222,411円
6月   +228,479円
7月   +253,303円
8月    -1,481,072円
9月    -97,177円
10月  +216,682円
11月  +85,239円
12月   -100,097円
2015計 -206,474円

2014年 月単位損益
1月   -177,440円
2月   +146,545円
3月    -68,835円
4月    -93,029円
5月   +375,057円
6月   +238,720円
7月   +103,456円
8月   +383,675円
9月   +103,979円
10月  +174,850円
11月  +586,248円
12月  +183,067円
2014計 +1,956,293円
株式 投資成績(システムトレード)
2017年 月単位損益
1月   -62,126円(1,266,740)
2月   +38,850円(1,321,538)
3月   +20,841円(1,342,379)
4月   +37,695円(1,380,074)
5月   +0円(1,380,074)
2017計 +35,260円
収支計 -138,309円

2016年 月単位損益
1月   +122,658円(1,285,619)
2月   -11,945円(1,273,674)
3月   +0円
4月   +8,549円(1,282,223)
5月   +10,789円(1,293,012)
6月   +30,566円(1,323,578)
7月   +3,822円(1,327,400)
8月   +0円(1,327,400)
9月   +1,489円(1,328,889)
10月   -4,967円(1,323,922)
11月   +4,944円(1,328,866)
12月   +0円
2016計 +165,905円
収支計 -171,134円

2015年 月単位損益
4月   -30,705円(1,469,295)
5月   +17,517円(1,486,812)
6月   -174,467円(1,312,345)
7月   -154,050円(1,158,295 )
8月   -7,719円(1,150,576 )
9月   -3,002円(1,147,574)
10月   -5,515円(1,142,059)
11月   +0円
12月   +20,902円(1,162,961)
2015計 -337,039円

FX(トラリピ) 投資成績
2017年 月単位損益
1月  +24,204円(2,960,945)
2月  +20,280円(2,981,225)
3月  +23,167円(3,004,392)
4月  +27,579円(3,031,971)
5月  +28,984円(3,060,955)
2017計 +124,214円
入金計 +2,350,000円
収支計 +710,955円

2016年 月単位損益
1月  +50,325円(2,225,869)
2月  +60,160円(2,286,029)
3月  +50,778円(2,336,807)
4月  +41、556円(2,378,363)
5月  +39,641円(2,418,004)
6月  +49,387円(2,737,391)
7月  +45,107円(2,782,498)
8月  +31,968円(2,814,466)
9月  +27,930円(2,842,396)
10月  +27,918円(2,870,314)
11月  +43,153円(2,913,467)
12月  +23,274円(2,936,741)
2016計 +491,197円

2015年 月単位損益
8月   +13,629円(2,013,629)
9月   +19,636円(2,113,265)
10月  +29,399円(2,142,664)
11月  +15,372円(2,158,036)
12月  +17,508円(2,175,544)
2015計 +95,544円

投資信託 運用成績
2017年 月単位損益
1月  +829円(576,604)
2月  -3,337円(593,272)
3月  -1,782円(611,469)
4月  +5,540円(637,011)
5月  +14,040円(671,065)
2017計 +15,290円
入金計 620,149円
収支計 +50,916円

2016年 月単位損益
1月  -8,293円(307,000)
2月  -10,342円(316,653)
3月  +11,094円(347,750)
4月  -8,005円(356,082)
5月  +13,458円(388,242)
6月  -28,860円(380,679)
7月  +18,228円(418,893)
8月  -26,217円(432,164)
9月  -1,791円(450,351)
10月  +3,650円(474,699)
11月  +22,161円(516,865)
12月  +18,906円(555,762)
2016計 +20,483円

2015年 月単位損益
8月   +12,036円(212,176)
9月    -8,674円(223,505)
10月  +14,452円(257,961)
11月  +1,962円(279,922)
12月   -4,633円(295,269)
2015計 +15,143円

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