めざせ!金持ち父さん わらしべ長者になれるのか?

株・不動産等の不労所得で行う 夫婦二人で凸凹資産運用日記

これで一安心?

ゴールデンウィークに退去の連絡があってから入居者が出て行き、やっと次の入居者が決まりました。
その間、前入居者さんが汚したフローリングをどうする等、清算金額をどうするか?色々調整に時間が掛りました。

それからリフォームを行う予定でしたが見積書を見たら頭がクラクラきましたが、クロスの張替と出窓カウンターの修繕は購入時に気に成っていたので思い切って直しました。

その後、御盆休み中に不動産屋さんから『希望者の方がいますが、保証協会を通しますので審査が終了したら再度、連絡します』と連絡がきました。正直、保証協会を通す必要な人って信用の無い人なのそんな人に部屋を貸して大丈夫なのかなと少し不安になりましたが部屋を遊ばしていても毎月ローンの返済・管理費・修繕積立金と支払いがあるので貸す事にしました。

その後ず~と連絡が無かったので、話は流れたのかなと思っていたら支払明細書が送られてきました。代理をお願いしている不動産屋さんが賃貸契約を済ませてもう入居していたみたいです・・・借主さんから1カ月分の家賃・敷金・礼金と入りましたが、それ以上に不動産屋さんに仲介料等支払い金額が多いのは解っていましたが改めて支払明細書を見ると残念です。今回の入居者さんが長く借りてくれれば良いのですが、やはり保証協会を通しているので気持ち的には一安心出来ないような出来る様な複雑な気分です。
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[ 2015/09/21 17:03 ] 不動産 1件目物件 | TB(0) | CM(0)

悪魔の電話が・・・

悪魔の電話が・・・

それは、不動産投資で運用しているマンションの退去の連絡でした。。。
なんでこんな時期に・・・正直な感想です。不動産市況もこれから暇な時期に成るので新しい借主さんを探すのも苦労すると思います。家賃を下げればすぐに借手もみつかるでしょうが、それはしたくないので最悪家賃1カ月分のボーナスと言うニンジンをぶら下げてれば頑張って借主さんを見つけてくれればいいな~

そもそも、家賃1カ月分がボーナスのニンジンになるかは謎ですが・・・
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[ 2015/05/06 22:07 ] 不動産 1件目物件 | TB(0) | CM(2)

不動産投資の学校 を読み終わりました。

先日、購入した不動産投資の学校実践編 を読み終わりました。
物件価格が高騰して中々購入しずらい状況が続きますが、良い物件に巡り合えたときに躊躇なく購入できるように本を読んで知識を磨いたり、相場状況を毎週必ずチェックしていますが中々巡り合えないですね
めげないで、いつ戦になっても戦えるように刀など錆させないように磨いて行きたいと思います。

本の内容は今まで読んだ中ではトップ3に入る内容です。具体的な内容で融資を受けやすくなる試算表の作成や銀行との金利交渉や融資の引き方など書いてありますが、私的にはまだまだその内容を実践できるレベルではりません。しかし将来的に役に立ちそうな事など書いてありましたので参考になりました。

一棟物の内容で2億3億とか話がでてきて区分所有を目指している私にはハードルが高かったのですが日々節約をして先ずは2件目の物件の取得を目指して行きたいと思います。

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本当に?

最近は毎日ではありませんが不動産物件を日夜探していますが、物件が高騰しているので中々採算が合う物件が少ないです。

そんな中で『あれ』と思い良く見たら、私の物件と同じ建物の物件がでていました。しかし金額は私が購入した時より高くなっていて+280万の金額になっていました。こんな金額で買う人いるのかな?と思っていたのですが、その後、掲載が無くなったので不動産会社に物件の資料請求したら、2日後、もう売れましたとメールが来ました。

本当に?そんな金額で購入して採算合うのかな?と思いますが現実的に売れているみたいなので恐ろしいなと思っていたのですが、私の物件ならもっと条件が良いから+300万以上になるのかなと思いました。。。1年で300万と考えると、すごく悩みますね。。。しかしここで売ったら同じような物件を同じような金額でしか購入出来ないので駄目か・・・しかし300万稼ぐとなると何年も何年もかかるので本当に悩みますね・・・
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中古1Rマンション堅実投資法 を読んで見ました。

先日購入した、中古1Rマンション堅実投資法 を読んで見ました。

区分投資に特化した内容になっています。内容的には今まで読んできた本と余り変わりませんでしたが、良い面・悪い面が1冊にまとめられて本としてのクオリティーが高いです。

良い面は実際の投資した物件の購入事例や事故事例がまとめてあります。悪い点(私的に・・・)?気になる点は、まず物件の現金買推奨です。現金で買い続けれられればそれが一番良いのですが、自己資金は公開していませんが推定3,000~4,000万位から始めたのでないかと思われます。その自己資金作りは節約して預金して株で稼いでいます。本にも書いてありますが、今の時代では早々出来ないと思いますので普通の人は中々出来ません。もう1点は、区分投資はスピード勝負になるので物件をネットで調査⇒30分以内で決断 と書いてありますが自己資金豊富の現金買いなら出来ると思いますが、借金して購入する場合は中々出来ないと思います・・・

厳しい事を書きましたが上記2点以外は全体的に良くまとめてありますので、続編の本も出ているので機会があれば読んでみたいと思います。

現在の不動産市場では物件もかなり高騰しているので中々購入しにくいのが現状だと思います。自己資金も殆ど無い状態で安全に不動産購入を進められれば良いのですが、現実的には厳しいのでやはり節約をして自己資金を貯めて良い物件がでたら躊躇することなく物件をしていきたいです。

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ぷくぷく福耳

Author:ぷくぷく福耳
普通のサラリーマンです。
安定した老後を目指して夫婦二人、只今奮闘中です。
日々の試行錯誤を日記として記録していけたらと思います。
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株式 投資成績(裁量取引)
2017年 月単位損益
1月  +88,120円
2月  +15,440円
2017計 +103,560円
収支計 +1,982,734円

2016年 月単位損益
1月  -327,450円
2月  -324,801円
3月  +506,081円
4月  +79,705円
5月  -249,990円
6月  -604,390円
7月  +252,980円
8月  +28,550円
9月  +156,860円
10月  +270,910円
11月  +136,820円
12月  +204,080円
2016計 +129,355円
収支計 +1,879,174円
出金計 -1,500,000円

2015年 月単位損益
1月   +175,642円
2月    -15,827円
3月   +121,758円
4月   +184,185円
システムトレード口座へ移動
-1,500,000円
5月   +222,411円
6月   +228,479円
7月   +253,303円
8月    -1,481,072円
9月    -97,177円
10月  +216,682円
11月  +85,239円
12月   -100,097円
2015計 -206,474円

2014年 月単位損益
1月   -177,440円
2月   +146,545円
3月    -68,835円
4月    -93,029円
5月   +375,057円
6月   +238,720円
7月   +103,456円
8月   +383,675円
9月   +103,979円
10月  +174,850円
11月  +586,248円
12月  +183,067円
2014計 +1,956,293円
株式 投資成績(システムトレード)
2017年 月単位損益
1月   -62,126円(1,266,740)
2月   +38,850円(1,321,538)
2017計 -23,276円
収支計 -194,410円

2016年 月単位損益
1月   +122,658円(1,285,619)
2月   -11,945円(1,273,674)
3月   +0円
4月   +8,549円(1,282,223)
5月   +10,789円(1,293,012)
6月   +30,566円(1,323,578)
7月   +3,822円(1,327,400)
8月   +0円(1,327,400)
9月   +1,489円(1,328,889)
10月   -4,967円(1,323,922)
11月   +4,944円(1,328,866)
12月   +0円
2016計 +165,905円
収支計 -171,134円

2015年 月単位損益
4月   -30,705円(1,469,295)
5月   +17,517円(1,486,812)
6月   -174,467円(1,312,345)
7月   -154,050円(1,158,295 )
8月   -7,719円(1,150,576 )
9月   -3,002円(1,147,574)
10月   -5,515円(1,142,059)
11月   +0円
12月   +20,902円(1,162,961)
2015計 -337,039円

FX(トラリピ) 投資成績
2017年 月単位損益
1月  +24,204円(2,960,945)
2月  +20,280円(2,981,225)
2017計 +44,484円
入金計 +2,350,000円
収支計 +686,770円

2016年 月単位損益
1月  +50,325円(2,225,869)
2月  +60,160円(2,286,029)
3月  +50,778円(2,336,807)
4月  +41、556円(2,378,363)
5月  +39,641円(2,418,004)
6月  +49,387円(2,737,391)
7月  +45,107円(2,782,498)
8月  +31,968円(2,814,466)
9月  +27,930円(2,842,396)
10月  +27,918円(2,870,314)
11月  +43,153円(2,913,467)
12月  +23,274円(2,936,741)
2016計 +491,197円

2015年 月単位損益
8月   +13,629円(2,013,629)
9月   +19,636円(2,113,265)
10月  +29,399円(2,142,664)
11月  +15,372円(2,158,036)
12月  +17,508円(2,175,544)
2015計 +95,544円

投資信託 運用成績
2017年 月単位損益
1月  +829円(576,604)
2月  -3,337円(593,272)
2017計 -2,508円
入金計 560,154円
収支計 +33,118円

2016年 月単位損益
1月  -8,293円(307,000)
2月  -10,342円(316,653)
3月  +11,094円(347,750)
4月  -8,005円(356,082)
5月  +13,458円(388,242)
6月  -28,860円(380,679)
7月  +18,228円(418,893)
8月  -26,217円(432,164)
9月  -1,791円(450,351)
10月  +3,650円(474,699)
11月  +22,161円(516,865)
12月  +18,906円(555,762)
2016計 +20,483円

2015年 月単位損益
8月   +12,036円(212,176)
9月    -8,674円(223,505)
10月  +14,452円(257,961)
11月  +1,962円(279,922)
12月   -4,633円(295,269)
2015計 +15,143円

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