めざせ!金持ち父さん わらしべ長者になれるのか?

株・不動産等の不労所得で行う 夫婦二人で凸凹資産運用日記

これで一安心?

ゴールデンウィークに退去の連絡があってから入居者が出て行き、やっと次の入居者が決まりました。
その間、前入居者さんが汚したフローリングをどうする等、清算金額をどうするか?色々調整に時間が掛りました。

それからリフォームを行う予定でしたが見積書を見たら頭がクラクラきましたが、クロスの張替と出窓カウンターの修繕は購入時に気に成っていたので思い切って直しました。

その後、御盆休み中に不動産屋さんから『希望者の方がいますが、保証協会を通しますので審査が終了したら再度、連絡します』と連絡がきました。正直、保証協会を通す必要な人って信用の無い人なのそんな人に部屋を貸して大丈夫なのかなと少し不安になりましたが部屋を遊ばしていても毎月ローンの返済・管理費・修繕積立金と支払いがあるので貸す事にしました。

その後ず~と連絡が無かったので、話は流れたのかなと思っていたら支払明細書が送られてきました。代理をお願いしている不動産屋さんが賃貸契約を済ませてもう入居していたみたいです・・・借主さんから1カ月分の家賃・敷金・礼金と入りましたが、それ以上に不動産屋さんに仲介料等支払い金額が多いのは解っていましたが改めて支払明細書を見ると残念です。今回の入居者さんが長く借りてくれれば良いのですが、やはり保証協会を通しているので気持ち的には一安心出来ないような出来る様な複雑な気分です。
スポンサーサイト
FC2Blog Ranking にほんブログ村 その他生活ブログ 資産運用へ
[ 2015/09/21 17:03 ] 不動産 1件目物件 | TB(0) | CM(0)

悪魔の電話が・・・

悪魔の電話が・・・

それは、不動産投資で運用しているマンションの退去の連絡でした。。。
なんでこんな時期に・・・正直な感想です。不動産市況もこれから暇な時期に成るので新しい借主さんを探すのも苦労すると思います。家賃を下げればすぐに借手もみつかるでしょうが、それはしたくないので最悪家賃1カ月分のボーナスと言うニンジンをぶら下げてれば頑張って借主さんを見つけてくれればいいな~

そもそも、家賃1カ月分がボーナスのニンジンになるかは謎ですが・・・
FC2Blog Ranking にほんブログ村 その他生活ブログ 資産運用へ
[ 2015/05/06 22:07 ] 不動産 1件目物件 | TB(0) | CM(2)

ついに あいつがやってきた・・・

先日、2回目の家賃が入金になりました・・・
気分的には焼肉でも食べに行きたい気分でしたが、からは『何、バカなこと言っているの』とお叱りお受け、すごすごと家に帰ってきたらあいつが来ていました・・・

不動産取得税 納税通知書がもう来てしまいました。しかも土地と建物分で2通も来ていました・・・

両方で8万円弱なので約3ヶ月分の利益が吹っ飛びます。。。今は入居者さんが居るから良いですが、やはり退去とかでると頭がいたくなりそうですね。やっぱり利益には手を付けないようにして利益を貯めて置かないと不測の事態になったときに対応できるようにしておかないと安心できない感じです。頑張るぞ
FC2Blog Ranking にほんブログ村 その他生活ブログ 資産運用へ
[ 2014/11/16 20:27 ] 不動産 1件目物件 | TB(0) | CM(3)

初 家賃が入金しました

先日、購入した物件ですがついに初家賃が入金しました⇒1件目物件を取得しました

ローンの返済・管理費・修繕積立費・集金代行事務手数料等を引くと1カ月で25,000円程残りました。
ここから税金など引かれてしまうので目減りしてしまうのは残念です・・・

はやく2件目の物件をGETする為に探したいのですが、融資を受けた銀行からは『次の融資まで最低半年は間を開けないと融資を出来ません。』と言われているので12月の資格試験に向けた勉強を行い、その後は税金の事は全然解らないので確定申告について勉強していきたいと思います。

そうこうしていれば半年は経過すると思うので充電期間だと思い知識を磨いて行きたいと思います。



FC2Blog Ranking にほんブログ村 その他生活ブログ 資産運用へ
[ 2014/11/02 21:55 ] 不動産 1件目物件 | TB(0) | CM(2)

1件目物件を取得しました。

今日、無事に残金決済が終わり物件の引き渡しが完了しました。
これで不動産投資の第一歩を踏み出しました。区分所有の1件ですから、不動産と呼べるような物件ではありませんが勇気を出してようやく踏みだせた感じです。今、思えばの説得も大変でした。。。

実際に不動産を所有しながらの勉強になりますが税金や運営等沢山勉強する事も多いとは思います。保険と税金は昔から非常に苦手で・・・

1件目物件を購入したばかりなので、きっとすぐには2件目物件の融資は受けれないと思うので丁度、良い勉強期間だと思ってまずは年度末に確定申告が有ると思いますので宅建の試験を終えたら税金の勉強をしていきたいと思います。

来年の春頃には2件目物件を取得したいな~


FC2Blog Ranking にほんブログ村 その他生活ブログ 資産運用へ
[ 2014/08/28 21:01 ] 不動産 1件目物件 | TB(0) | CM(4)
てんとう虫がうろちょろします
ブログランキング
ご訪問ありがとうございます          応援クリックお願いします  

FC2Blog Ranking にほんブログ村 その他生活ブログ 資産運用へ

ありがとうございました♪
お気に入り登録
プロフィール

ぷくぷく福耳

Author:ぷくぷく福耳
普通のサラリーマンです。
安定した老後を目指して夫婦二人、只今奮闘中です。
日々の試行錯誤を日記として記録していけたらと思います。
このブログについて
197◆年 生まれ

楽天市場
お気に入り リンク
▼カテゴリー別リンク
▲クリックすると表示されます
このブログをリンクに追加する
最新コメント
<>+-
カテゴリー
月別アーカイブ(タブ)
株式 投資成績(裁量取引)
2017年 月単位損益
1月  +88,120円
2月  +15,440円
2017計 +103,560円
収支計 +1,982,734円

2016年 月単位損益
1月  -327,450円
2月  -324,801円
3月  +506,081円
4月  +79,705円
5月  -249,990円
6月  -604,390円
7月  +252,980円
8月  +28,550円
9月  +156,860円
10月  +270,910円
11月  +136,820円
12月  +204,080円
2016計 +129,355円
収支計 +1,879,174円
出金計 -1,500,000円

2015年 月単位損益
1月   +175,642円
2月    -15,827円
3月   +121,758円
4月   +184,185円
システムトレード口座へ移動
-1,500,000円
5月   +222,411円
6月   +228,479円
7月   +253,303円
8月    -1,481,072円
9月    -97,177円
10月  +216,682円
11月  +85,239円
12月   -100,097円
2015計 -206,474円

2014年 月単位損益
1月   -177,440円
2月   +146,545円
3月    -68,835円
4月    -93,029円
5月   +375,057円
6月   +238,720円
7月   +103,456円
8月   +383,675円
9月   +103,979円
10月  +174,850円
11月  +586,248円
12月  +183,067円
2014計 +1,956,293円
株式 投資成績(システムトレード)
2017年 月単位損益
1月   -62,126円(1,266,740)
2月   +38,850円(1,321,538)
2017計 -23,276円
収支計 -194,410円

2016年 月単位損益
1月   +122,658円(1,285,619)
2月   -11,945円(1,273,674)
3月   +0円
4月   +8,549円(1,282,223)
5月   +10,789円(1,293,012)
6月   +30,566円(1,323,578)
7月   +3,822円(1,327,400)
8月   +0円(1,327,400)
9月   +1,489円(1,328,889)
10月   -4,967円(1,323,922)
11月   +4,944円(1,328,866)
12月   +0円
2016計 +165,905円
収支計 -171,134円

2015年 月単位損益
4月   -30,705円(1,469,295)
5月   +17,517円(1,486,812)
6月   -174,467円(1,312,345)
7月   -154,050円(1,158,295 )
8月   -7,719円(1,150,576 )
9月   -3,002円(1,147,574)
10月   -5,515円(1,142,059)
11月   +0円
12月   +20,902円(1,162,961)
2015計 -337,039円

FX(トラリピ) 投資成績
2017年 月単位損益
1月  +24,204円(2,960,945)
2月  +20,280円(2,981,225)
2017計 +44,484円
入金計 +2,350,000円
収支計 +686,770円

2016年 月単位損益
1月  +50,325円(2,225,869)
2月  +60,160円(2,286,029)
3月  +50,778円(2,336,807)
4月  +41、556円(2,378,363)
5月  +39,641円(2,418,004)
6月  +49,387円(2,737,391)
7月  +45,107円(2,782,498)
8月  +31,968円(2,814,466)
9月  +27,930円(2,842,396)
10月  +27,918円(2,870,314)
11月  +43,153円(2,913,467)
12月  +23,274円(2,936,741)
2016計 +491,197円

2015年 月単位損益
8月   +13,629円(2,013,629)
9月   +19,636円(2,113,265)
10月  +29,399円(2,142,664)
11月  +15,372円(2,158,036)
12月  +17,508円(2,175,544)
2015計 +95,544円

投資信託 運用成績
2017年 月単位損益
1月  +829円(576,604)
2月  -3,337円(593,272)
2017計 -2,508円
入金計 560,154円
収支計 +33,118円

2016年 月単位損益
1月  -8,293円(307,000)
2月  -10,342円(316,653)
3月  +11,094円(347,750)
4月  -8,005円(356,082)
5月  +13,458円(388,242)
6月  -28,860円(380,679)
7月  +18,228円(418,893)
8月  -26,217円(432,164)
9月  -1,791円(450,351)
10月  +3,650円(474,699)
11月  +22,161円(516,865)
12月  +18,906円(555,762)
2016計 +20,483円

2015年 月単位損益
8月   +12,036円(212,176)
9月    -8,674円(223,505)
10月  +14,452円(257,961)
11月  +1,962円(279,922)
12月   -4,633円(295,269)
2015計 +15,143円

FC2カウンター
累計アクセス数
オンラインカウンター
ご訪問ありがとうございます
現在の閲覧者数:
逆アクセス ランキング
相互リンク募集中
・リンクは自由にして下さい♪
注意・免責事項
本ブログは管理人の私見・個人的な考え のもと作成されています。 本ブログで得た情報に基づいて被った 損害については一切の責任を負いかね ますのでご了承ください。 商品検討を行う際には、本人の責任で行うよう にしてください。